Preguntas Frecuentes

1. ¿Cómo podría obtener un crédito para vivienda?

Dentro de nuestro portafolio de servicios, Galería Inmobiliaria SAS ofrece la gestión de créditos hipotecarios para vivienda o comerciales.

Usted elije el banco, o nosotros lo orientamos, teniendo en cuenta el interés, la agilidad en la gestión y las condiciones generales con las que cada entidad hace el manejo de los créditos, buscando siempre el mayor beneficio para nuestros clientes.

2. ¿Hasta cuanto pueden prestarme para la compra de un inmueble?

Los créditos hipotecarios son hasta de un 70% del valor total del inmueble, dependiendo de los ingresos e historial crediticio, entre otros aspectos. Varían también cuando se trata de vivienda de interés social, o si es de mayor valor, comercial o según el tipo de construcción.

3. ¿Qué es el Leasing de Vivienda o Arrendamiento Financiero?

El leasing de vivienda, es el contrato a través del cual se entrega a un usuario, una vivienda nueva o usada, a cambio del pago de un canon de arrendamiento periódico, para su uso y goce durante un plazo establecido; una vez vencido este, de acuerdo con la decisión del usuario, la casa o el apartamento podrán devolverse a la entidad, a través de la cual se tomó el leasing o ser transferido a su nombre. si decide comprarlo y pagar su valor.

La diferencia de este sistema con otros, como los créditos comerciales o los hipotecarios sobre el bien que se compra, es que la empresa que se dedica al “leasing” hace la adquisición a nombre propio y luego la deja en arriendo a un tercero. Si éste incumple el contrato, es decir, no cancela el arrendamiento, el bien deja de ser arrendado y vuelve a la empresa de “leasing” o banco.

4. ¿Qué son las Cuentas AFC?

Las Cuentas AFC son Cuentas de Ahorro creadas por el Gobierno con el fin de fomentar la construcción y estimular el ahorro. Una cuenta
AFC le permite a un trabajador al que se aplica la Retención en la Fuente, utilizar este impuesto para comprar vivienda, es decir, que en vez de pagárselo al Gobierno puede destinarlo para cancelar la cuota inicial de una vivienda o las mensualidades de un crédito. Este beneficio
consiste en que el trabajador fija un ahorro mensual, el cual es descontado y consignado directamente por la empresa al banco (el valor depositado incluye la retención), luego, el titular tiene la opción de usar, en cualquier momento, los recursos para adquirir vivienda. Es importante que tenga
presente que la cuenta AFC le permite ahorrarse la retención pero solo podrá usar ese dinero para vivienda, en contraste, con la deducción de intereses lo que deja de pagar en retención, su empresa se lo girará mensualmente y usted podrá disponer inmediatamente de ese dinero.

5. ¿Cuánto es el incremento anual del canon de arrendamiento de un inmueble?

Según la Ley 820 del 2003 cuando el contrato se ha celebrado antes del 10 de Julio de este año, el incremento se ajustara en un porcentaje igual a la meta de inflación proyectada por el Banco de la República .Para los celebrados después de esta fecha, el incremento no podrá superar el 100 %, del índice de precios al consumidor, IPC en el año anterior en que se deba hacer el reajuste. El canon en ninguna forma puede exceder del 1 % del valor comercial o 2 veces el valor del avalúo catastral.

6. ¿Cuánto es el tiempo mínimo de un contrato de arrendamiento?

El tiempo siempre es acordado previamente entre el arrendador y el arrendatario. Sin embargo se tiene como norma general un año. Para los de tipo comercial con frecuencia el tiempo es mayor y generalmente se hace hasta por un máximo de cinco años.

7. ¿Los contratos de arrendamiento se renuevan automáticamente?

Una vez terminado el contrato de arrendamiento, este se renueva automáticamente, siempre y cuando el responsable de los pagos de arrendamiento, cumpla debidamente con ellos y acepte los reajustes que se hagan por parte del arrendador, siempre y cuando se ajusten a la ley.

8. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

Entregar al arrendatario el inmueble en la fecha convenida en el contrato.
Cuidar que este en buenas condiciones para que pueda disfrutarlo plenamente.
Si es un inmueble de propiedad horizontal, el arrendador deberá entregar una copia del reglamento de la parte normativa según lo exige el (artículo 8 ley 820 de 2003). Para conjuntos o edificios.
Debe entregar además copia del contrato a cada uno de los coarrendatarios.

9. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

10. ¿Quién debe hacerse cargo de las reparaciones locativas?

Los daños que se produzcan en el inmueble, como consecuencia de la ocupación del mismo, por parte del arrendatario deberán ser arreglados por este, salvo el deterioro normal.