Venda su propiedad.
Sin costos de promoción,
con el poder del MLS.
Multiplicamos la velocidad de venta de su propiedad a través de nuestra red exclusiva MLS Santander y la Lonja de Propiedad Raíz. Disfrute de un cierre 100% transparente y con total seguridad legal. Solo cobramos comisión si vendemos.
Venta colaborativa MLS
Bajo un único contrato, más de 35 inmobiliarias de Santander pueden ofrecer su inmueble de forma simultánea. Ventas un 30% más rápidas.
Consigne su inmueble al
mejor valor de mercado
Administramos de forma profesional y eficiente la venta de su propiedad en Bucaramanga y su área metropolitana. Nos encargamos de todo el proceso de punta a punta, estructurando escrituras y promesas según el marco legal vigente sin que usted deba preocuparse de nada.
Costo $0 de captación y publicidad: No cobramos tarifas iniciales por captar, tasar preliminarmente o publicar su propiedad en portales destacados. Solo ganamos si usted vende.
Filtro financiero de compradores: Verificamos que su preaprobado esté acorde para continuar con el proceso de compra.
Soporte legal integral: Lo acompañamos durante todo el proceso hasta la legalización de la venta.
Del listado disponible
al registro final del nuevo dueño
Estructuramos un flujo de trabajo cómodo, transparente y metódico para vender su bien raíz sin fricciones de forma oportuna.
Fijación estratégica del valor
Realizamos un estudio de mercado (ACM) de la zona para fijar el valor más comercial para acelerar el proceso.
Estudio gratisReportaje fotográfico profesional
Un fotógrafo capturará los mejores detalles de su espacio para optimizar la conversión en internet.
Sin costoSincronización SIMI y MLS Santander
El inmueble ingresa a SIMI-MLS, portales inmobiliarios y más de 35 inmobiliarias
Promoción automáticaEscritura pública y entrega
Acompañamos todo el proceso hasta el desembolso.
¿Cómo calculamos el valor real de venta?
Garantice un precio óptimo que no ahuyente a los compradores y proteja su patrimonio. Le ofrecemos dos metodologías profesionales según su necesidad:
Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
Servicio Gratuito ($0 COP)
Un estudio estadístico y predictivo ágil basado en los precios actuales de venta y transacciones reales de inmuebles similares en su misma zona o barrio en Bucaramanga. Es el punto de partida ideal para comercializar su vivienda con seguridad comercial.
- Entrega rápida en menos de 24 horas
- Basado en datos reales del mercado local
- Sin costo para dueños registrados
Avalúo Comercial Certificado
Realizado por Peritos Certificados de la Lonja
Un informe técnico certificado que puede servir de soporte ante bancos, corporaciones de crédito, notarías, la DIAN o procesos judiciales, según los requisitos de cada entidad. Es un análisis profundo que evalúa acabados, estructura física, reglamentaciones urbanas y catastrales.
- Peritos adscritos a la Lonja de Santander
- Soporte para créditos bancarios
- Elaborado según las normas técnicas vigentes
El precio exacto que
tiene su inmueble hoy
Un avalúo comercial es la determinación técnica, objetiva y documentada del valor real de un inmueble en las condiciones actuales del mercado. No es una opinión ni una estimación intuitiva: es un informe con respaldo técnico, comparables de mercado y firma de un perito certificado.
En Galería Inmobiliaria realizamos avalúos a través de personal especializado y altamente calificado, avalado por la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, el organismo gremial que certifica la idoneidad técnica y ética de los peritos valuadores en el departamento.
Respaldo técnico para trámites: Nuestros informes pueden servir de soporte en créditos hipotecarios, escrituras, procesos civiles y declaraciones tributarias; la aceptación final depende de cada entidad.
Análisis de mercado local: Conocemos el valor por metro cuadrado de cada barrio, sector y estrato del área metropolitana de Bucaramanga con datos actualizados del mercado real.
Informe técnico detallado: Documento completo en formato físico y digital con toda la información técnica, fotográfica y comparativa del inmueble avaluado.
Seis situaciones donde
un avalúo es indispensable
El avalúo no es solo para vender. Cualquier decisión importante sobre su inmueble requiere conocer su valor real.
Compra o venta
Determine el precio correcto antes de poner su inmueble en el mercado. Vender bien valorado acelera la venta y maximiza el retorno de su inversión.
Precio justo de mercadoCrédito hipotecario
Los bancos y entidades financieras exigen un avalúo certificado para aprobar créditos hipotecarios, leasing habitacional o refinanciación. Sin avalúo, no hay crédito.
Requerido por bancosSucesiones y herencias
La distribución equitativa de bienes en una sucesión requiere el valor técnico de cada inmueble. El avalúo es la base para la liquidación justa entre herederos.
Respaldo técnicoDeclaración de renta DIAN
El costo fiscal de sus inmuebles en la declaración de renta puede basarse en el avalúo catastral o comercial. Conocer ambos valores le permite tomar la decisión más favorable.
Decisión tributariaSeguros de inmueble
Las pólizas de seguro de inmueble deben basarse en el valor real de reposición o comercial del bien. Un valor incorrecto puede dejarte mal asegurado ante un siniestro.
Cobertura adecuadaProcesos judiciales o litigios
Cuando un inmueble es objeto de disputa legal, un avalúo técnico con respaldo gremial es un soporte sólido para presentar ante el juez.
Soporte en procesos judicialesDel inmueble al informe
en 4 pasos
Un proceso ágil, organizado y completamente acompañado por nuestro equipo de peritos certificados.
Solicitud y acuerdo
Nos contactas indicando el tipo de inmueble, su ubicación y la finalidad del avalúo. Acordamos el costo y la fecha de visita.
Visita técnica al inmueble
El perito visita el inmueble, toma medidas, registra el estado de conservación, los acabados y documenta con fotografías.
Investigación y análisis
El perito analiza el entorno, investiga el mercado local, compara con transacciones similares y aplica metodología técnica certificada.
Entrega del informe
Recibe el informe completo en formato físico y digital, con firma del perito y certificación de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander.
Los errores más costosos
de no valorar bien
Confiar en la intuición o en comparaciones informales para estimar el valor de un inmueble puede costarte mucho dinero. Estos son los errores más comunes que vemos en el mercado:
Vender por debajo del valor real
Sin conocer el precio real del mercado, muchos propietarios venden por un 10% a 20% menos de lo que podrían haber obtenido. En un inmueble de $400M, eso son entre $40M y $80M perdidos.
Precio tan alto que el inmueble no se vende
Sobrevaluar genera meses de vacancia, visitas improductivas y la percepción en el mercado de que "algo tiene ese inmueble". El precio correcto desde el inicio vende más rápido y mejor.
Crédito hipotecario rechazado o reducido
Si el banco valúa internamente el inmueble por debajo del precio de compra, solo financia el porcentaje sobre el valor del avalúo. La diferencia la pone usted de su bolsillo o pierde el negocio.
Conflictos en sucesiones por valores no sustentados
Sin un avalúo técnico, las disputas entre herederos sobre el valor de los inmuebles pueden durar años y terminar en costosos litigios judiciales.
Decide siempre con el valor real en la mano
Antes de cualquier transacción importante con su inmueble, un avalúo técnico es la inversión más inteligente que puede hacer. Su costo es mínimo comparado con los errores que previene.
Nuestras credenciales profesionales
Galería Inmobiliaria S.A.S. no actúa de forma improvisada. Trabajamos con los principales gremios y redes de propiedad raíz de la región.
Lonja Propiedad Raíz
Afiliado activo corporativo
Garantizamos contratos visados, arbitraje amigable de controversias y estricto apego a las normas comerciales en Santander.
MLS Santander
Red de Listado Múltiple Compartido
Conectados de forma directa con más de 35 inmobiliarias, sumando más de 160 agentes que pueden promocionar su inmueble.
Avaluadores Registrados
Certificación Nacional R.A.A.
Nuestros peritos cuentan con inscripción en el Registro Abierto de Avaluadores, que administra el Autorregulador Nacional de Avaluadores.
¿Qué ventajas reales le da el MLS Santander a usted?
La unión hace la fuerza comercial en el oriente colombiano
Menor tiempo de venta
Un inmueble bajo el esquema colaborativo se vende, en promedio, un 30% más rápido debido al alcance inmediato de clientes de otras agencias.
Seguridad en la comisión
Usted solo firma un contrato de corretaje con Galería. El cobro comercial pactado se divide internamente entre las agencias. Sin recargos adicionales.
Tratamiento único
Evite tratar con decenas de agentes desconocidos. Usted mantiene un solo canal de comunicación cómodo, profesional y personalizado con su asesor de Galería.
Consigne su propiedad en venta en pocos clics
Complete el formulario seguro. Su inmueble llegará a un asesor corporativo, quien validará la información física e iniciará la promoción automática en el CRM SIMI y portales asociados.
Ventas y avalúos: lo que más preguntan
Toma decisiones sobre
su inmueble con certeza
Un avalúo técnico certificado es la diferencia entre una transacción inteligente y una costosa. Solicítelo hoy con los peritos avalados por la Lonja de Santander.
Carrera 36 #54-142 (esquina de la carrera 36 con calle 56), Cabecera, Bucaramanga · L–V: 8:00 a. m. – 5:30 p. m. · Sáb.: 8:00 a. m. – 12:00 m.
